Diese Angelegenheit wurde bereits behandelt im

Arbeitsgruppe Schulneubauten am 27.03.2025

Diese Sitzungsvorlage erhalten wortgleich der SFB-Ausschuss und der LSV-Ausschuss zur gemeinsamen Beratung.

Zum Zeitpunkt der Ladung hat die Sitzung der AG Schulneubauten noch nicht stattgefunden. Die Beratungsergebnisse werden in der Sitzung vorgetragen!

Die vom Bayerischen Staatsministerium für Unterricht und Kultus in Aussicht gestellten Be­rufszweige werden in Abschnitten realisiert:

BA 0    Kirchseeon

Auf dem Gelände des Berufsbildungswerkes St. Zeno in Kirchseeon werden Räume ange­mietet für:

•           Berufsfachschule für Kinderpflege (Start zum 01.09.2023)

•           Fachakademie für Sozialpädagogik (beantragt zum 01.09.2025)

BA 1    Berufsschulen

Aufgrund der nahezu vollständigen Umlagefähigkeit im Rahmen der Gastschulbeiträge sollen im ersten Bauabschnitt neben den allgemeinen Flächen (Verwaltung, Lehrer, Lager, ...) nur umlagefinanzierte Berufsschulzweige realisiert werden:

•               Allgemeine Flächen

•               Kaufmännische Berufsschule:
Kaufmann im Einzelhandel, Verkäufer, Musikfach-händler, Tankwart, Fotomedien-fachmann, EQ

•               Kaufmann im Groß- und Außenhandel (GH)

•               Fachkraft für Lagerlogistik, Fachlagerist

•               Medizinische Berufsschule
Zahnmedizinische Fachangestellte

•               Medizinische Fachangestellte

•               IT Leuchtturm
Fachinformatiker-Anwendungsentwicklung

•               Fachinformatiker-Systemintegration

•               BVJ-k (2 Klassen)

Die geplanten 6 Klassen für BVJ-k werden nach aktuellen Gesprächen wie folgt aufgeteilt:

-           Standort Zinneberg (wird beibehalten)

-           Standort Kirchseeon (zusätzlich im Rahmen vorhandener Raumkapazitäten)

-           Standort Grafing-Bahnhof (2 Klassen)

Am Standort Grafing-Bahnhof muss nach aktuellen Erkenntnissen keine Sporthalle errichtet werden; die BVJ-k -SuS können die Sporteinrichtungen der anderen Standorte mitbenutzen. Für die übrigen Berufszweige ist kein Sportunterricht erforderlich.

In einem zweiten Bauabschnitt waren die Berufsfach­schulen, deren Kosten großteils umgelegt werden können, vorgesehen. Nach aktueller Prüfung des KuMi in Absprache mit der IHK wird keine BFS (Berufsfachschule IT-Assistenten 4.0, Fachschule für Informatiktechnik) vorgesehen. Die eingeplanten rund 880 m² füllt das Bayer. Staatsministerium für Unter­richt und Kultus (auf Anregung der IHK) derzeit mit medien- und it-affinen Berufen zur Stärkung des IT-Leuchtturms.

BA 2    Mensa.

Bis zum vollständigen Ausbau sollen Flächen auf dem eigenen Grundstück für Stellplätze genutzt werden. Vorgesehen für 100 Stellplätze ist die für die (spätere) Turnhalle vor­gesehen Fläche. Damit entfällt im ersten BA auch das geplante Parkdeck.

Gegenstand der Leistungsphase 0 ist die Planung der Bauabschnitte 1-3 und die Reali­sierung des ersten Bauabschnitts. Obwohl zunächst nur der erste Bauabschnitt mit Allge­meinen Flächen und den Berufsschulen umgesetzt werden soll, müssen in die Planung auch schon die folgenden Bauabschnitte einbezogen werden. Berücksichtigt wird auch ein evtl. späterer Wechsel der Ausbildungszweige, wie er an beruflichen Schulen je nach Entwicklung vorkommt.

Damit ergibt sich folgendes Bild:

In Nachverhandlungen der Amtsleitung mit dem Bayer. Staatsministerium für Unterricht und Kultus konnte inzwischen vereinbart werden, dass die BVJ-k-Klassen überwiegend außer­halb des Berufsschulzentrums verortet werden können. Dadurch entfällt auch die Sporthalle im 1. Bauabschnitt. Die übrigen Einsparvorschläge von H2M und Verwaltung werden dagegen nicht weiter­verfolgt, da das Kultusministerium der Erfahrung der Schulaufsicht an der Regierung von Oberbayern folgt und deshalb bei einer Abweichung Probleme bei der schulaufsichtlichen Genehmigung auftreten werden.

Alle im Folgenden vorgestellten Varianten sind nach Prüfung des Planungsbüros sowohl für Modul- als auch für Systembau geeignet.

Der derzeitige Planungsstand ist in den folgenden Folien von H2M Architekten und Ingenieure GmbH ersichtlich und wird in der Sitzung vorgestellt.

Variante 1 / Hofhaus (Bauabschnitt 1)

Erweiterungsmöglichkeit:

Einteilung der einzelnen Fachbereiche:

Variante 2 / Lernhäuser

Erweiterungsmöglichkeit:

Einteilung der einzelnen Fachbereiche:

Variante 3 / Kamm

Erweiterungsmöglichkeit:

Einteilung der einzelnen Fachbereiche:

Außenanlage / Stellplätze

Für das Grundstück liegt seit 06.05.2024 ein ausgefertigter Bebauungsplan vor, der ein im Wesentlichen der damaligen Machbarkeitsstudie vom Planungsverband Äußerer Wirtschaftsraum München[1] entsprechendes Baufenster vorgibt. Die städtebauliche Skizze 3 entspricht den Vorgaben des Bebauungsplans; die Skizzen 1 und 2 wurden mit der Stadt Grafing abgestimmt.

Zusätzlich zur Leistungsphase 0 wird ein Projektentwickler beauftragt der eine mögliche Umsetzung in alternativen Bauweisen prüft, und eine vergaberechtliche Stellungnahme hinsichtlich technischer und wirtschaftlicher Gründe für die Regierung von Oberbayern ausarbeitet, um diesen Aspekt für die Unbedenklichkeitsbescheinigung zu begründen und damit den vorzeitigen Maßnahmenbeginn zu ermöglichen. Eine Bezugnahme auf das „Modell Kirchseeon“ ist nicht möglich, weil jede Baumaßnahme individuell zu prüfen ist.

Die Zeitschiene hat sich aktuell wie folgt verschoben:

AG Schulneubauten    27.03.2025

SFB-/LSV-Sitzung      08.04.2025

AG Schulneubauten    05.06.2025

SFB-/LSV-Sitzung      25.06.2025

KSA-Sitzung               14.07.2025

Kreistag                       28.07.2025 (möglicher Startbeschluss)

Der Sachstand wird in der Arbeitsgruppensitzung vom beauftragten Büro H2M Architekten und Ingenieure GmbH vorgestellt.

Auswirkungen auf den Klimaschutz:

                                                                       ☐ ja, positiv

                                                                       ☐ ja, negativ

                                                                       ☒ nein

Keiner, Kenntnisnahme

Auswirkung auf den Haushalt:

Designbudget: 43.514.572 € (brutto) abzüglich 16.200.000 € (Zuschüsse) ergibt 27.314.572 € (netto). Für die Grundstückskosten und die Leistungsphase 0 wird für die Haushalts­planung 2025 ein Betrag in Höhe von 3.514.572 € abgezogen, da dieser bereits im Haushalt 2024 geplant und auch zum Großteil bereits gebucht wurde. Somit ergibt sich für die Haushaltsplanung 2025 folgender Betrag:

40 Mio. € (brutto) abzüglich 16,2 Mio. € (Zuschüsse)
ergibt 23,8 Mio. € (netto)

zzgl. Ausstattung:

4,45 Mio. €, keine Zuschüsse